Kredyt hipoteczny na mieszkanie używane i nowe

Autor: admin

Wiele osób zastanawia się , czy łatwiej jest zaciągnąć kredyt hipoteczny na mieszkanie używane, czy na lokal prosto od dewelopera. Zależy to jednak od wielu różnych czynników.

W większości przypadków łatwiej jest jednak o kredyt hipoteczny na mieszkanie wyszukane na rynku wtórnym, czyli z tak zwanej drugiej ręki. Po pierwsze lokal jest już gotowy i zwykle posiada księgę wieczystą prowadzoną przez odpowiedni wydział sądu. W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego często kupujemy coś co jeszcze tak naprawdę fizycznie nie istnieje i nie ma księgi wieczystej. Kredytobiorca musi w takiej sytuacji opłacać przez długi okres czasu ubezpieczenie pomostowe zanim bank nie zostanie wpisany jako wierzyciel w odpowiedniej rubryce księgi wieczystej. To oczywiście winduje dodatkowo koszty kredytu.

Mieszkania z rynku wtórnego, a szczególnie mieszkania z wielkiej płyty są zwykle tańsze niż mieszkania budowane w nowych technologiach. Oznacza to, że potrzebujemy mniejszej kwoty, aby zakupić taki lokal i możemy zwrócić się do banku o niższy kredyt hipoteczny, a taki łatwiej jest dostać.

Sytuacja w przypadku mieszkań z drugiej ręki może się nieco komplikować, jeśli poprzedni właściciel także zaciągnął na nie kredyt hipoteczny i jeszcze go nie spłacił. Wtedy czeka nas więcej formalności, choć oczywiście jest możliwe zaciągnięcie kredytu na mieszkanie obciążone poprzednim kredytem.

Pamiętajmy także, że jeśli zdecydujemy się na kredyt Rodzina na Swoim, to w przypadku mieszkania z rynku wtórnego limit dopuszczalnych cen za metr kwadratowy powierzchni jest sporo niższy niż dla mieszkań nowych. Oznacza to, że za kredyt z dopłatą łatwiej jest znaleźć i kupić mieszkanie nowe niż używane.